二手房交易注意这些细节 更好规避风险

原标题:二手房交易留意这些细节 更好规避风险

买套房子不更容易,然而在购房过程中,不少购房者往往会因为忽略了细节而引起一系列纠纷,轻则影响流程速度,重则增加不必要的费用,甚至有可能出现“人财两空”的极端情况。下面这些二手房交易中的注意事项,购房者可要得失了。

1、遵守出租汽车政策

在如今出租汽车限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己否具备购房资格,购房有问题的要坚决诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时否不会影响自己以后的购房。

2、掌控房源的详细信息

房屋所有权人否全部同意出售房屋

出售人否有房屋处置权是二手房交易中必须重点审查的,尤其是一些房屋产权共有人好比一个的情况下,更是隐蔽着极大的风险。所以月交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。

房屋否合乎交易条件

有所不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看否归属于被抵押、查封、涉讼、待征地、土地使用权性质为集体或划拨、否归属于未达到上市条件的经济限于住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑到自己的实际资金能力和申贷能力,在想贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系一起,看自己否符合贷款政策,是否能够取得预期中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补足各项材料,尽快办理各项申请。

4、准备好购房费用

二手房交易要打算多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是,一定要自由选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要交纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合约后附上《费用清单》,详尽各项费用的来源和南北。交纳完了各项费用之后,一定不要忘了索取正规化的发票。

中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒广大购房者,不论是自由选择自助交易还是通过中介公司交易,在自由选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节,多与专业人士沟通,多问多看多听,遵从现行政策,切记不要提供虚假材料。

文章转自天津新房网https://m.fanglingdi.com/tianjin/,更多知识请注目http://www.sohu.com/a/455740961_120080430回到搜狐,查阅更多

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