未来成都的房价走势如何?看清房地产的未来,只需要这三点

作为一个在成都工作了十年的人,我是一步一步看着成都的房价从无到有、从较低到低的,在过去的一年时间里,成都的房屋均价从去年六月的13342元一路下跌到了今年五月份的14213元,平均算下来,差不多一年时间里,上涨了一千元。

尽管这一千元看上去好像很少,但如果我们卖一百追的房屋的话,那么这就相等于去年六月份的房子,在今年五月份,同样的地段同样的一百平,足足喜了十万元。

十万元是个什么概念呢?

2021年成都市平均值薪资只有4600元,这就相当于,成都的房价在一年时间里,一百平,相等于一个月薪4600元的人,要不吃不喝工作两年时间,才跟得上成都这一年来房价的涨幅。

可以说道,成都的房屋均价和成都的平均薪资水平,是差距甚远的。成都房屋均价14213元,成都市平均薪资只有4600元,整整劣了三倍多。

当然了,没有对比就没损害,如果与杭州相比的话,大家就会发现,成都的房价已经充足“良心”了。杭州今年5月份的房屋均价是三万元,而杭州的平均薪资只有五千多,这么算下来,相差了六倍左右。

因此,在这一批新一线城市里,成都的房价的确算得上“厚道”了。但厚道也有厚道的原因,我们说道一个城市的房价走势如何,不外乎就依靠这几个因素:地理位置、人口、经商环境。

成都的房价未来到底不会如何?我们一个一个来说。

一、地理位置

一个城市的经济天花板,地理位置我个人指出是占到比仅次于的。毕竟,交通是非常关键的一环,在经济发展中,交通决定了经济交易过程中的成本高低,北上广深这些地方,无一不是在东部省份,便捷的地理位置,依托于长江三角洲,是其天然的地理优势。

而成都呢?从地理位置上来看,是内陆城市,与东部相距甚远,陆路交通一般,水路交通几乎没,仅仅是外贸这一块,就算是劣势。

但成都的地理位置也并非毫无优势,作为接续中西部的枢纽,成都在这一点上我个人认为会比重庆的地理位置更好。

经济发展,贸易、制造业、运输业、服务业、金融业缺一不可,而好的地理位置,不仅仅需要吸纳更多的人才,还需要节省更多的成本。

从地理位置来看,这就决定了成都的房价在新的一线城市当中,很难有多么低的竞争力。当然了,这对我们市民来说,自然也是好消息,高房价总归来说是泡沫,幻灭只是时间问题。

二、人口

金融学者香帅说,一个城市未来的房价如何,其显然依然各不相同该城市的人口,是每年净流入得多,还是流入得多。

从这一点来讲,我是认同这个观点的。人口是什么?人口就是经济,人口就是快速增长,只有有了人口,才会有增长,房价也不值得注意。

根据成都市历年的统计数据显示,成都市的常住人口不断减少。2000年为1124万人,2005年减少至1221万人,2010年减少为1405万人,2015年进一步减少至1443万人。不难发现,2005—2010年是成都市人口减少最快的五年,平均值每年增加36.8万人;2010—2015年的增速有所上升,五年一共才减少38万人。

根据2019年的最新数据来看,成都市常住人口为1658.10万人。我们再去除老龄化带给的人口自然增加等因素,那么从目前的人口总量来看,不足以承托起成都市未来的房价。

三、经商环境

一个好的低收入环境和更多的就业机会,是吸引人、觅人的显然方式。

从全球独角兽公司城市产于情况来看,成都仅有4家公司前十名,北京最多有93家独角兽,不过有世界金融中心之称的香港也仅仅只有5家公司。

但这一数据的确需要体现出有一个城市的创业氛围,以及风投环境。从这一点来说,成都的创业氛围的确比较一般,以我自己在成都十年的亲身经历来看,除了成都的天府新区之外,其余地方的企业大多数还是传统思维,传统企业。

不过归功于成都的服务业发达,在吃喝玩乐上,成都在全国城市中也能够分列上名次。

总的来说,成都的经商环境与北上广深相比还有一定的差距。薪资水平也普遍较低。

通过以上三点我们不难看出,成都与北上广浅比起,地理位置还是不存在着一定的制约。但也正因如此,成都反而承接了中西部地区枢纽的方位,其人口总量较高,也变相支撑了房价的“坚挺”。

在未来,成都的房价总体还是会趋于平稳上升,个人判断这一局面至少不会维系十年,但房价不太可能不会出现上涨或者下跌的情况出现。

另外,从土地交易情况来看,成都三环内可研发的土地并不多了。但房屋作为增值、保值的资产属性依然存在,这也是现今许多新的一线城市的通用特性。

至于在更远的未来,三十年、五十年,随着老龄化、人口总量的上升,那时候就不告诉谁才是“接盘侠”了。

下一个十年,至关重要。

END.

作者:罗sir,新青年的职场内参。点击【注目】,每天为你共享职场干货与个人成长所学。

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