新房摇不上,二手房环比上涨13.38%!2021年西安买房最难选择题来了!

原标题:新房摇不上,二手房环比下跌13.38%!2021年西安买房最难选择题来了!

3.30新政后,西安楼市一直没有新的商品房备案价审批,主城区及长安区将近一个月的时间也仅有10个项目注册,且都必须摇号,供需不均衡的现象已经非常明显了。

虽然说道是“金三银四”的传统旺季,但是对于购房者来说,新房供应跟上,一次有一次摇不中,买房在当下似乎成为一件特别难得事情。

有的购房者摇号摇了十几次都没中,还有的购房者非常担心现在不卖越往后越难买……

这种情况下,二手房似乎也成为一种选择,一条出路。

NO. 1|

根据诸葛找房数据表明,3月份西安二手房房价是15476元/㎡。

截图自诸葛去找房官网(4.27)

最新挂牌均价(4月27日)为17547元/㎡,在4月23日的时候,西安二手房均价曾一度达到1万8以上。

截图自诸葛找房官网(4.27)

图片自诸葛去找房官网(4.23)

整体上看,西安市二手房继续保持下跌,各个区域房价方面,除了莲湖区均价微跌0.17%外,其他区域环比均上涨,其中曲江新区、经开区、临潼区环比涨幅位列前三。

房源量上,高新区、未央区房源量均过万,其次是雁塔区、碑林区、莲湖区和长安区,涨幅最大的三个区房源量反而相对较少,也体现出有了供需和房价的关系。

那么明确到各个区域,到底是哪些小区的价格在上涨呢?

NO. 2|

曲江新区 均价29292元/㎡

曲江新区目前新房是非常短缺的,二手房自然就非常不受购房者注目,其中涨幅前十的小区如下:

大华曲江公园世家在2020年11月的时候还有新房销售,当时推出的是洋房产品,均价是17422.44/㎡,该项目是星期一开必摇盘,而大华曲江公园世家五期据传物业还不俗,在2016年后陆续竣工,小区是三角形的围合式布局,2015年8月大华大华曲江公园世家五期的房价是5500元/㎡,而现在已经涨到了21621元/㎡,6年时间涨幅达到293.1%。

天地源曲江香都E区在2020年6月曾有新房推售,均价16420元/㎡,逢开必摇,天地源曲江香都B区二手房均价24568元/㎡。

这两个曲江新区的项目新房二手房价格凌空明显,也因此成为逢开必摇楼盘,涨幅前十小区中的南湖玖號院和曲江公馆都属于曲江豪宅项目,悬挂出来的房源基本总价都在千万以上。

正荣彩虹谷和拿铁城虽然涨幅进入前十,但均价都低于2万,正荣彩虹谷上海证券交易所房源基本都是一室一厅的小户型,拿铁城房源相对多一些,但是房源时间比较宽,小区建成是在2010年,到现在有11年了。

NO. 3|

经开区 均价18011元/㎡

经开区二手房涨幅前十小区中,万科金域华府三期均价最高,二期次之,这两个小区和保利拉菲公馆从下图明显可见,距离地铁2号线运动公园站非常将近,而万科金域华府2期、3期,不但距离地铁站近,旁边就是开源公园和渭滨公园,还有经开五小就在小区旁边,成熟完备的配套和品牌房企的品质、物业沦为小区房价的有力支撑。

但是经开区不但新房项目少,二手房上海证券交易所房源也不多,购房者可选择的空间还是比较较少的。

长安区 均价16336元/㎡

长安区近几年变化很大,无论是招商引资还是城市建设,都发生了相当大的变化。

虽然长安区在西安人心中,一直是个不太像西安的地方,但是近几年楼市方面还是吸引了不少购房者的目光。

二手房涨幅榜单前十中的富力城,应该是前十名小区中知名度最低的,同时也是前十名小区中均价最低的,二手房1万9的价格,完全可以媲美主城区。

富力城有两个区,加一起近60栋楼,小区体量相当大,小区紧靠地铁四号线航天大道车站,旁边有品格富力城幼儿园、富力城黄河国际小学。

高新区 均价21025元/㎡

高新区新房、二手房房价都不低,卖不买房的都知道这点,高新区的二手房房源量仅次于未央区。

高新区下班的二手房小区年头也都不较短了,比如枫叶新家园初建2003年,枫景观天下初建2008年,紫薇田园都市初建2002年……2010年以后的小区主要是低科尚郡和高新科技花园,超过十年房龄的二手房,还能买到3万、4万,可以说高新区整体保值增值性非常高。

NO. 4|

城六区

城六区涨幅名列前十的小区有个非常明显的共同点,以家属院和老小区居多,而且均价都不低。

相对新一些的小区有未央区的金泰经开花城、海景印象城,灞桥区的腾业国王镇、汇悦城,雁塔区的华城国际。

碑林区均价13890元/㎡

莲湖区均价13881元/㎡

新城区均价13807元/㎡

雁塔区均价16956元/㎡

未央区 均价15716元/㎡

灞桥区 均价16297元/㎡

总体来看,西安二手房市场房源量不少,价格也不低,但是房源质量并远比高,也不怪一些购房者宁愿摇号十几次也不选择二手房。

那么西安现在二手房到底能不能卖呢?

我们先来看下3月16日和3月30日出台的两个文件。

3月16日,西安住建局发布的关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知中第四条提出:规范存量房(即:二手房)交易秩序

明确要求,中介结构不得为不合乎住房交易条件的房屋获取挂牌服务;不得鼓动出卖方抬高房屋上海证券交易所价格;不得公布挂牌价显著高于实际成交价的房屋信息。

3月30日,西安市政府办公厅公布的关于创建房地联动机制促进房地产市场平稳身体健康发展的通知中,第四条明确:整治规范市场秩序。

明确提出“逐步创建二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。”

在4月20日诸葛去找房官网上,西安二手房挂牌房源“腰斩”,仅有44750套,虽然在4月23日恢复到8万套,

图片自诸葛去找房(4.20)

截图自诸葛找房(4.23)

不到一周的时间,西安二手房房源量经历了暴跌与暴涨,背后或许和330新政有很大关系。我们也可以解读为:西安正式将“二手房指导价”提上了日程。

此前,上海链家也曾一夜之间下架了万余套二手房源,后回应是因为积极响应地方政府部门相关政策,查办彻查虚假二手房源信息,开始全面整改。

作为购房者,理性选择最重要,“房住不炒”是大主题,部分小区涨幅较大,显著低于预期,也不回避业主故意抬高挂牌价,抱团涨价测试市场反应而达到提升小区成交价的目的。

所以,如果你想买新房,最好不要紧盯着一家楼盘,多注目几个新盘,如果这家没摇到,就换回别家之后摇号,以免错失购房时机。

如果资金紧张又着急入住,那么二手房也不失为一个选择方向,但是一定要多听得多看多了解。

END

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