一线城市密集出手后,二线城市“接棒”!“大城市”调控路径隐现-房产频道-和讯网

 导读:据不几乎统计资料,近两周来,至少有8个大城市实施了楼市调控措施,其中,上海的调控频次最为密集。从调控路径上看,在一线城市率先实施政策后,二线城市已有“接棒”势头,这也体现出有当下市场热点的传导路径。

图 / 图虫

3月16日,为进一步规范房地产市场秩序,促进西安市房地产市场平稳身体健康发展,按照中央“房住不炒”的定位精神,西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通报》,强调加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布不道德和加大检查监督力度等。

根据国家统计局的数据,今年2月,西安新房价格环比下跌0.8%,二手房价格环比下跌0.9%,涨幅位居70个大中城市前茅。?

此前3月5日公布的政府工作报告认为,今年要“解决问题好大城市住房引人注目问题”。这是时隔去年年末的中央经济工作会议之后,监管层再度做出这一表态。“大城市”的住房问题,由此正式作为一项调控内容被明确提出。

据不几乎统计资料,近两周来,至少有8个大城市出台了楼市调控措施,其中,上海的调控频次最为密集。从政策内容上看,既有对需求的管控,也有在供给端的发力。

此轮大城市密集调控,既是监管层的政策要求,也契合了当下的市场热点。从调控路径上看,在一线城市率先实施政策后,二线城市已有“接棒”势头,这也体现出当下市场热点的传导路径。

 

供需两端双双发力

在西安之前,有数不少大城市对楼市实施调控。3月11日,合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局牵头开会房企、经纪机构约谈会,要求各房匹敌经纪机构不得捆绑搭售、价外调高,认真贯彻中央“房住不炒”政策,实施市委市政府“遏止扰乱房地产市场乱象”的决策部署,共同确保市场秩序。

北京于3月12日发布印发稿,拟调整购买二手房提取公积金条件,对其中的审核更为严格。郑州也于3月8日发文,拟适当缩短申请人公积金贷款的缴存时限,同时调整最高贷款比例。大连则宣布,将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。

此外,南京于3月10日发文,之后特别强调不准“商改住”。青岛则在3月15日施行文件,之后限制落户限制。

上海是近期调控政策出台最密集的城市。3月12日消息,人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》,要求强化个人住房贷款管理,严苛审查贷款人个人信息的真实性。贯彻防止消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月16日,上海发布了教改政策,将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。此举被指出可以平抑学区房的抹黑热度。

此前的3月初,为进一步规范房地产市场秩序,上海市房管、市场监管和城管执法等部门联合执法,公安部门了一批违法违规案件,并通报6起典型案例。3月5日,闵行区房管局开会2021年闵行区住房租赁工作会议,拒绝各经纪机构积极落实各项备案制度和房源信息上报制度,做好经营主体和房源信息的管理。?

除了在市场需求端防范资金违规转入房地产外,一些城市还在供给端发力。比如,为减少市场供应,上海近期对一批新建商品房集中于已完成价格备案,牵涉到33个项目,总计超过1万套住房。

北京也在今年的土地供应计划中,减少了出租住房用地的供应。明确而言,北京今年计划安排出租住宅用地300公顷,其中集体土地出租住房、公租房各150公顷,较2020年分别增加100公顷、70公顷。

 

二线城市“接棒”?

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大城市住房问题的经常出现,有一个最重要背景,即在2020年货币政策宽松背景下,资金不可避免地外溢到房地产市场。其中,在广大三四线城市因棚改涨潮而逐渐失去吸引力的情况下,大城市成为资金趋之若鹜的“高点”。

一线城市更是其中的热点。根据国家统计局的数据,在70个大中城市中,自去年第四季度以来,一线城市的平均值房价涨幅一直维持领先。

此轮大城市的调控节奏开始公里/小时,起点也是一线城市。

上海通过“沪十条”的公布打响了2021年楼市调控“第一枪”,此后又以几乎“一天一新政”的节奏,堵住了假离婚、赠予房产等小漏洞,给予炒房客以沉重打击。北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式,对楼市进行调控。

一线城市启动的调控政策,效果已经开始显现。今年2月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%,涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比下跌1.1%,涨幅回落0.2个百分点。

但与此同时,部分二线城市的房价经常出现加剧势头。“市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象开始经常出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者回应,今年2月,二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名,市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现,资金有可能进军重点二线城市。

许小乐认为,预计这种传导还将之后。3月以来,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位消息传递。但西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性获释,或将带动局部二线城市城市市场加剧,房价存下跌压力。

这也意味著,二线城市陆续启动调控政策,既是监管层对“大城市”住房问题的政策拒绝,也与众不同了当下的市场热点。?

事实上,从住建部的督导路线上,不难看出这种趋势。1月下旬至2月,住建部副部长倪虹已带队先后在上海、深圳、北京等城市调研督导。3月初,督导组奔赴杭州、无锡。

多数分析人士指出,由于部分区域市场仍有较强的升温动力,预计大城市调控的势头还将之后。随着楼市热点的移往,二线城市将成为下一轮的调控重点。此外,核心都市圈内的部分中小城市,楼市调控也有望升温。?

 

(责任编辑:岳权利 HN152)

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