房产税的逻辑和巨变!

一直在纠葛要不要写出房产税,一方面购房者热情关切,另一方面2012年以来房产税每年都来一次,然后再销声匿迹!

这不,前段时间,财政部发布消息:房地产税即将试点多城市!

一石激起千层浪,今年份的房产税辩论虽迟但到,趁着周末,我们来一起聊聊:房产税的逻辑和巨变!

1、房地产税不只是房产税;2、房产税离我们有多近;3、房产税可能会这样征收;4、房产税对哪些城市真正有杀伤力;

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房地产税不只是房产税

细心的朋友应当找到了,此次召开提到的是“房地产税”,只是大多数人只关注其中的房产税!

有什么区别呢?

房地产税是一个税种大类,包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地闲置税等等。

说白了,房产税只是房地产税的一种。

对持有人环节征收。所以与中国数亿的房产持有人息息相关,所以人们才如此注目。

目前全国征收房产税的城市只有两个:上海和重庆

图片来源:买房成功说

其中上海的范围是全市范围,重庆的范围是主城区,试点范围差别不大。而征收对象范围上海市二套房和外地人在上海买房,重庆的征收范围则是二套房和高端住宅。

图片来源:腾讯网-文涛说

大家关心房产税也是情理之中,毕竟这是唯一一个向购房者个人收取的税费,而且被广泛认为是中国从土地财政挣脱的唯一道路!

因为现在的地方财政过分依赖卖地收益,但卖地模式终究不可持续,随着将来土地越来越少,越来越多的城市进入存量房为主的时代,卖地收益将会慢慢萎缩。

图片来源:搜狐城市

和卖地收益比起,房地产税可以永久征税,这使得地方财政更具可持续性。

而相较于怎么征收,大家其实更关心的是什么时候开始征收!

房产税离我们有多远

房地产关系千家万户,马虎不得,即便已经有了上海和重庆的经验,推进过程依然小心翼翼,如履薄冰。

历届两会,房地产税都是必提的话题,虽然缓慢,但仍持续前进。

图片来源:买房顺利说道

去年年底以来显著公里/小时,财政部在半年内五次提到房地产税。

其中有三个重点:

一是房地产税改革二是部分城市三是听取房地产税改革试点工作意见

关于房产税什么时间开始征税?坊间的说法往往是先立法再试点,从人大立法开始,到地方政府试点,再到稳步前进,逐步铺开!

但时至今日,立法困难较多,便开始转向试点先行!

而这也是一个相当重要的信号:

用试点来倒逼立法进程,用实际行动来倒逼市场接纳,从这一点就能看出涉及部门对于征税房产税的决心!

这是一个比前十年吹风都要强的信号!也预示着房产税真的离我们越来越近了!

房产税可能会这样征税

从上海和重庆累计的经验看:远超过正常居住于的部分不会征收,比如按照家庭人均面计算数,或者单户面积计算。

比如人均面积多达60�O的部分,或者户均面积多达200�O的部分。

税率是怎样的?

如果单单是试点,为了维持政策的连贯性和先前空间,可能依然保持目前的0.5%左右,但依然会有几点有所不同。

一是不同城市的税率可能会有不同。比如深圳设定是1%起步,长沙设定是0.5%起步等等。

「因城施策」,类似于LPR一样,有一个税率范围,有所不同地区再去取决于城市承受能力,制订不同税率,但总体应当不超过1%。

二是豪宅可能会多收税。比如被认定成为豪宅的。可能起步就是1%,不会比普通住宅要低。

三是继续执行累进税率制。比如多达合理面积200�O的部分,按照0.5%征收,多达合理面积400�O的部分,按照1%征收等等。

税基如何来定?

一般是参考房产评估价格来定。

房产评估价格一开始的空间会太严苛,但通常不能低于上次成交价格。而最近很多城市密集实施的二手房指导价,可能将成为评判标准!

炒房客会挤兑么?

笔者显然未必,最开始的一点点持有成本增加远远比不上房价涨幅,而且还可以转移到购房者身上;当然,这是针对房价下跌的城市。

如果一个城市的房价渐大位或是暴跌,最开始一波的抛售可能会眼中破坏当地的楼市基本面!

房产税对哪些城市真正有杀伤力

如果抨击没法炒房客,那房产税是不是不行?

非也。

房产税目前这个阶段任务有限,但它的真正意义,绝非仅仅打压炒房客。

而且,单一的房产税想已完成房住不炒的目太过单薄。

而是作为房地产税一部分,配合国家其他税收,完善调节房地产行业身体健康发展的愿景。

毕竟影响房价仅次于的因素是几个核心要素主要是货币政策、供求关系、土地政策等,而不是单一的税费。

一个明显的例子在于,本轮全球放水以后,全球主要城市开始了房价的大上涨,对于海外不少已经开征房产税的国家,这一轮通胀中,同样未能独善其身。

标准普尔Case-Shiller的房价指数表明,今年1月全美主要大城市平均房价同比下跌了11.2%,刷新2006年2月以来的最高涨幅。

而在前些日子重庆土拍的时候,更有排队打印联合报抢房的场景。

排队打征信盛况

上海和重庆试点房产税十年,楼市依然坚挺,不单单是房产税杀伤力不够,而是城市基本面向好,楼市长阳,将上涨收益拿出来一部分交税,购房者并不排斥!

这也是笔者想传达的:越是大城市,对房产税的包容性就越强劲,而基本面稍差的城市,就有可能在“靴子落地”的巨变中,完全沉沦!


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