2021年起,楼市迎来“整顿潮”,监管升级,买房人有福了

原标题:2021年起,楼市步入“整顿潮”,监管升级,买房人有福了

2021年是特殊的一年,我们要一边面临疫情对经济的“奴役”,又要想方设法地去创收,尤其是实体经济,说是匍匐前进一点不为过,尤其是房地产。

2014年—2018年期间,全国掀起“棚改”热潮,不少房企或从业人员都在房地产行业赚得盆剩钵剩,几多有缘几多愁,资本就是这样,当资本家赚钱时,韭菜就不会被不断收成,房地产发展很快的时期,房价随即上涨,老百姓的购房成本随之减小,过去几千元/平方米的房价,几年时间便翻几倍,房子作为商品的不公平行被逐渐拉大。

有人说,当雪崩来临时,没有一片雪花是无辜的!过去几年谈及房价上涨,我们一点也不实在惊讶,毕竟有棚改在“撑腰”,现如今房价难出租、难卖,才开始意识到原来楼市的天花板这么不堪一击,房地产作为实体经济的主心骨,牵涉政府、银行、房企等多方利益,当房价撑不住的时候,才发现曾经利益共同体也得承当相应的责任了。

全国房地产步入“整顿潮”

2021年3月15日,环球日报一篇《中国多地整治房地产市场》标准着我国冲破了房地产“整顿潮”:

1.先是海口对房地产开发企业、中介机构及从业人员等展开全面辨别、动态管理,对有相当严重违法违规行为的主体极力清除出市场。
2.再到央行上海总部日前印发《2021年上海信贷政策提示》,拒绝金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流向房地产市场。
3.最后是政府工作报告中,除了之后坚持“房住不炒”外,还减少了“金融机构要坚守服务实体经济的本分”的叙述。

由此可见,今年对房地产而言,“整顿”力度其实是大于发展力度的,年前曾做过第七次人口普查调查,每次调查人口,其实都反应出老百姓真实的住房情况,房地产是民生产业,该如何发展急需做一份几乎的市场调查,房子是否真过剩,不能单靠无谓地推理小说和误差较大的调研,但是从近半年以来对房地产和涉及行业的态度来看,房地产现状其实已经有了很多的证明:乱象丛生,急需医治。

事实上,地价、房价、预期是整顿房地产乱象的三大关键。

比如地价,3月份期间浙江丽水、湖州、金华三个设区市,以及杭州桐庐、宁波慈溪、台州玉环、温州洞头等6个地区地价拍卖会均多达当地楼面价最高纪录,100多轮的竞拍,为了拿下土地,不惜重金购入,这种不理智的竞拍不道德,极大地扰乱土地市场,况且这些资金还有很大一部分是由银行出有的力,这对房地产健康发展而言是可怕的。

又比如房价,多年以来,房产投资屡见不鲜,大到A股上市公司或地方炒房团,小到翻信用卡缴首付的刚毕业大学生,房住不炒的口号在我国已提及数年,但实施一起尤为困难,关键就在于过去并没适当的政策限制炒房不道德和定义炒房不道德,大家都知道不应该炒房,但是炒房的获利性最低,利益抗拒冒险也要为之。

再比如预期,房地产发展这么多年里,每年都在以不同涨幅进行变化,楼盘越来越多,研发房地产的项目到处都是,银行作为金融机构,把房地产贷款作为主要利润渠道,使得自己渐渐淡忘自己的愿景,只要不是明显的炒房行为,睁一只眼闭一只眼的现象常有,并且又没明确被罚款,于是变本加厉,正如一句话所言:没禁令,就是变相的允许!

2021年起,监管禁止放水

本月8日,住建部相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市政府,拒绝极力遏止投机炒房的行为,政府作为我国仅次于的监管单位,此次住建部明确提出要把思想和行动统一到国家决策部署中来,把触住房是用来住的不是用来油炸的定位,另一方面,从监管方对房企、银行的监管以及惩处力度来看,较过去比起大幅度提升,也从侧面体现出来,只要强化监管,房地产恢复到身体健康发展的步伐中来并不困难。

过去监管不做到,往往与官商相护具有密不可分的联系,开发商缺乏资金反对,便协调银行出面获取资金援助,市场的炒房不道德,睁一只眼闭一只眼,不能从源头显然解决问题炒房问题,惩处是这些年以来一重大突破,对房企、银行实行处罚制度,才能保证房地产行业免遭泡沫之厌,才能让老百姓在购房方面减轻负担。

无房人有期望了

在这个“金钱至上”的社会,房地产被赋予过高的金融价值,导致全国房价落差明显,经济发展的城市中房价精彩上万元每平方米,一般城市也超过七八千元每平方米,按照我国人均月收入不足一万元计算,不吃不喝仅靠贷款卖一套120㎡的房子至少需要10年左右时间,如果算上贷款利息,还完30年房贷后,也基本付了共计2套房的房款,这样的欠下消费行为,不仅仅是买房,装修、手机、轿车等等都被广泛运用,事实上,买房的成本已经占80%左右,为了买房成婚,舍弃掉日常高品质生活追求,断裂人们的想象力和发挥空间,不过从2021年对房地产的监管力度调控来看,无房人有希望了。

一方面监管覆盖面广,涵括银行、房企、地方政府,从今年开始,房企全面实施“两道红线”的监管政策,银行实施集中管理办法,目的都是在为房地产市场降温,减少房地产金融风险,中国银保监会主席郭树清曾表示:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化偏向比较强劲,是金融体系最大的灰犀牛,而这个“灰犀牛”恰恰比较特殊,土地由政府主导,建筑由房企主导,资金由银行主导,所以监管方面就需要分别从这三个方面应从,才能控制房价不能如过去一般永无止境的疯涨,才能避免为购房者减少压缩生活成本的购房压力。

另一方面监管力度强化,以往对房地产的政策相对放开,言外之意也就是“放水”的现象较多,虽然有一定的管理制度和办法,但是实行期间经常会力不从心,保护伞众多,给监管单位带来较小压力,现如今随着监管方式、取证方式多样化,造成监管力度以求提升,对于那些出头且屡教不改的银行或房企进行物质惩处,对于房地产行业而言,暴利面前有监管展开约束,利润很多时候还不够处罚,也就没房企、银行再敢出现违规情形了,比如捂盘惜售、无证散户等。

对于无房人而言,仅次于的好消息莫过于房价不再像过去一般疯涨了,根据房价数据统计显示,全国三四线城市的房价下跌压力较大,部分城市还经常出现下浮迹象,而在这些城市居住生活成本也并不高,这对在一二线城市购房压力较小的人群而言无疑是一大福音!

对此,你指出房地产迎来监管潮会让房价暴跌吗?欢迎下方留言辩论。

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