什么是回迁房?与商品房的区别是什么?

回迁房所指的是房地产开发商在某一区域征收房屋后给被征地房子的住户的一种房屋优惠补偿。回迁房的出售和商品房的出售手续是相同的。以下为它们之间的区别:

一、拆迁户可以使用对外开放商给予的拆迁补偿购房以及可以享用到国家政策优惠,价格比商品房较低有助减少购房压力。回迁房不相等商品房,因此业主不能把回迁房当成商品房出售。

二、出售商品房和出售回迁房签订的文件是不同的。回迁房业主所享有的是对房屋的协议,对房屋土地补偿的款项是在协议中议定的;而出售商品房的业主与房地产对外开放商是直接签定商品房的合约,房屋的价格在合约中明确规定。

三、回迁房的性质会根据征地的房屋、土地本身的性质而有所不同。如果拆卸的本身是商品房那么补偿的回迁房也不应是具有本身房屋性质的房子,其他性质土地等则搬迁补偿的房屋性质就会是商品房。

在二手房市场出售回迁房要注意防止风险,选择靠谱的中介公司做好购买前的详细咨询,因为有部分回迁房业主并没房屋的房产证,只有回迁协议,在业主没有获得回迁房房产证钱购买并不不受房管局的接纳,因此可能会没房屋的实际产权造成财产损失。

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