三胎政策或将对房地产行业造成哪些长短期影响?

来源:亿翰智库

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随着我国人口增速放缓问题日益突出,三孩生育政策即将出台。

在政策带给的热议之外,三胎政策可能为房地产行业带来哪些短期或长期影响?

三孩生育政策来了

据新华社报道,5月31日,中共中央政治局召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及设施反对措施,有利于改善我国人口结构、实施大力应付人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

三胎政策的实施,主要是为了应付我国日益突出的人口增长速度上升问题。前不久,国家刚刚发布了第七次全国人口普查结果。

根据全国人口普查结果,2020年11月1日零时我国总人口141178万人,与第六次人口普查的133972万人比起,增加了7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%,比2000年至2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

在人口普查结果发布前,上海出生于人口创意低已引起了公众对我国人口问题的普遍关注。在公众热议之下,三孩生育政策的出台能否有效地解决我国当前面临的问题,还有待探究。

在三胎政策将对我国人口数量增长形成良性刺激的前提下,政策将为房地产行业带来哪些短期或长期影响?

政策如何影响房地产行业?

东吴证券首席经济学家任泽平曾表示,房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融。

人口政策进一步放开,与地产行业的发展息息相关。在可研智库看来,假设三胎政策下,国民生育意愿有所快速增长,将对房地产市场及行业带给以下三方面影响:

短期来看,市场端改善住房的市场需求或将进一步强化,在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下,不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台,如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。

企业端则将面对产品设计的更新换代问题,可三改四的户型或将更受欢迎,如何在同等空间内作出更大的简单面积,将沦为房地产企业面临的新挑战。

而长期来看,城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的有所不同经常出现相当严重分化。随之而来,综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素,城市投资机会或将发生变化,房地产企业对城市投资机会的研判,或再度步入重要窗口期。

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